Maison de charme 119m² rénovée – Jardin, terrasse, garage

LE PERREUX SUR MARNE (94170)
Quartier Thillard

À quelques kilomètres de Paris, cette maison conjugue le cachet de l’ancien et le confort contemporain.
Rénovée intégralement avec des matériaux de qualité, elle déploie 119 m² au sol (80 m² habitables) dans un cadre apaisant, où parquet massif, moulures et lumière naturelle composent une atmosphère intemporelle.

Atouts majeurs :
Garage inclus
Lumière & espace extérieur
Confort thermique
Proximité transports
Cadre de vie

RDC
Grand garage avec accès direct à la rue et au jardin, permettant le stationnement d’une voiture et de deux-roues,
Buanderie aménagée et chauffée,
Espace de stockage fonctionnel,
Cave à vin pour les épicuriens,
Et, au centre, un jardin intérieur, véritable respiration verte au cœur de la maison.

1er étage
Entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse,
Salon / salle à manger aux beaux volumes, parqueté et orné de moulures,
Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, pensée pour les moments de partage,
Toilettes séparées,
Et surtout, une terrasse plein sud, idéale pour les déjeuners au soleil et les soirées d’été.

2e étage
Deux grandes chambres, non mansardées, dont une avec cheminée décorative,
Espace modulable : bureau, dressing ou chambre d’enfant selon vos envies,
Salle de bains contemporaine avec WC suspendu.

Surfaces indicatives :
Terrasse : 10m²
Cave : 4m²
Sous-sol : 42m²

Autres équipements :
Cheminées d'ornement (fonctionnelles) dans le salon et une chambre.
Un tableau électrique par étage.
Pompe à chaleur (climatisation et chauffage).
Convecteurs électriques.
Ballon d'eau chaude de 300L.
Alarme en location.

Une maison de caractère, soigneusement entretenue, qui n’attend plus que ses nouveaux occupants — un lieu où poser ses valises et écrire la suite d’une belle histoire.

Accès et Transports :
. RER E - Nogent Le Perreux à 10 minutes à pied, pratique pour filer à Paris (ou ailleurs) :
- Paris Haussmann Saint-Lazare 25 minutes
- Nouvelle correspondance à Rosny Bois Perrier - Metro 11 Chatelet.
. RER A - Val de Fontenay à 15 minutes à pied.
. Futur Métro 15 en travaux.
. Bus : 113, 114, 116, 210, N71.
. Accès rapides aux autoroutes : A3 – A4 – A86 à 5 minutes en voiture.
. Aéroport : Roissy et Orly facilement accessibles.
. Bords de Marne et Bois de Vincennes à 8 minutes en vélo.